戸建て住宅は一般に２５年〜３０年で立て替えられているといわれていますが、戸建て住宅の耐用年数は維持管理によって大きく変わります。実際、新潟沖地震の際の調査でも被害のある建物はメンテナンスが全くされていないものが非常に多かったです。実体験してきました。

住宅のメンテナンス費用の総計は８００万円〜１５００万円という統計が出ています。

年間２７万〜５０万円位はリフォーム予算に入れておきたいですね。

大きな工事から小さな工事まで色々ありますが、要所要所で的確なメンテナンス工事を行いましょう。

耐震診断をしていて、メンテナンスをされている方はマレです。

外壁から雨漏りしていると考えられる診断物件が多いです。

モルタル外壁ですと１０年もするとメンテナンスが必要になります。

早めにメンテナンスしておけば、再塗装程度ですみますが、最悪の場合、外壁の全取り替えに発展する場合もあります。くれぐれも、モルタルの上から金属外壁等を貼ることだけは止めてください。

とても多い事例です。大きな地震でモルタル外壁ごと剥がれますよ。

　　（工事面積２１０�u程度）

外壁の工事では、外部足場工事が発生するため、屋根の軽量化も一緒に行いたい。

小屋裏をのぞけば、雨漏りの有無はある程度はわかります。

雨漏りしていれば早急に対策が必要です。大工事には至りませんが１０〜２０万くらいは見ておきましょう。

耐震性を考えると、屋根の軽量化は非常に効果的な工事です。しかし瓦屋根の屋根種類の変更は建物のイメージが大きく変わるので一長一短はあります。難しい所です。

（屋根面積８０�u・切妻・５．５寸・撤去含む・補強コンパネ含む・足場無し）

耐震工事で土台等の足下の確認をしたいときは、痛んでなくても床を撤去し、張り替えることがあります。

耐震工事のメインは壁の工事となります。内装リフォームと効果的にあわせて補強工事を行うのがお勧めです。

天井も耐震補強したい部分です。一階と二階のバランスが悪い場合は、一階の天井裏の剛性をあげて補強します。

（工事面積１０�u）

（工事面積１０�u）

（工事面積１０�u）

耐震改修にかける予算ですが、平均値が１３０万くらいです。

お客様の価値観等により１３０万の工事箇所が変わります。千差万別です。

正解がないのが耐震改修の難しい所です。一緒に考えましょう。

＜外壁＞ 

外壁補強による耐震補強費用は、既存のモルタル壁、室内壁、天井、床を撤去して、筋交いを入れ、構造用合板（9mm以上）及び内壁石膏ボードを張りクロス仕上げ、床、壁、天井を復旧して、外壁をサイディングボード仕上げとした場合、０．９１ｍあたり約２５万円となります。

＜内壁＞

内壁補強については、既存の内壁、天井、床を撤去し、筋交いを入れ、構造用合板、石膏ボード張りの上にクロス仕上げとし、床、天井を復旧する工事で、内壁の長さ０．９１ｍで約３１万円。